ĐĂNG NHẬP
Username   
Password   
Lưu thông tin đăng nhập
  Dang ky tai khoan moi Đăng ký tài khoản Miễn phí
  Quen mat khau Quên mật khẩu
Cần bán nhà đất Hôm nay, ngày 06/07/2020 Dang tin Quản lý tin đăng Dang tin Đăng tin miễn phí Dang tin Danh sách quan tâm
Mã tin
Ví dụ: HN12345
Văn bản luật
Kinh nghiệm mua nhà
Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại dự án Lideco và bds tương tự
Mất nhà vì hợp đồng ủy quyền
Thông báo chuyển trụ sở làm việc của bietthuvip.vn
Chuyện ba bát mỳ
Hịch tướng sĩ 2013
Ăn mày chuyên nghiệp
Đi câu
Tiền của ai
Những châm ngôn không đỡ được
Tưởng bở
Bôi thuốc sâu để cai sữa
Tha cho nó đi
Thống kê
4
Khach online Khách online:
148
So thanh vien Số thành viên:
882.314
Luot truy cap Lượt truy cập:
Pháp luật > Kinh nghiệm mua nhà
Những lưu ý khi mua bán nhà

Đăng ngày: 27/04/2013 23:04
    

 

 

Người mua nhà nên hạn chế đặt cọc và mua bán bằng ngoại tệ bởi việc này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

Giai đoạn thương lượng, đàm phán:

- Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

- Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.

- Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…

- Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù... sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

- Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

- Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

- Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

- Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?

- Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:

- Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

- Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không nên là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

- Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

- Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

- Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

- Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

Luật sư Vũ Tiến Vinh
Giám đốc Công ty Luật Bảo An, Hà Nội

  Tin cùng loại cũ hơn
Kinh nghiệm dành cho người tìm mua nhà
Kinh nghiệm mua nhà cho vợ chồng trẻ
Quảng cáo - Đăng tin VIP
Mr.Hiếu  Mr.Hiếu
094.922.16.18  094.922.16.18
hieu.bds32
Bảng giá các căn biệt thự, liền kề và shophouse của Vinhomes Green Bay (Vin Mễ Trì)
Mã tin: HN484
Giá khoảng: 15 Tỷ
Liên hệ: 0949221618

Bảng giá các căn biệt thự, liền kề và shophouse của Vinhomes Green Bay (Vin Mễ Trì)
[Park 12 Times City ] CH thông minh, bàn giao full nội thất, 02-PN tầng 18, LH: 0904 765 585
Mã tin: HN535
Giá khoảng: 3.68 Tỷ
Liên hệ: 0904765585

[Park 12 Times City ] CH thông minh, bàn giao full nội thất, 02-PN tầng 18, LH: 0904 765 585
Bán Biệt thự Mặt Hồ Khu đô thị Bắc 32. Giá chỉ từ 7,5 tỷ 0936251468.
Mã tin: HN538
Giá khoảng: 7 Tỷ
Liên hệ: 0936251468

Bán Biệt thự Mặt Hồ Khu đô thị Bắc 32. Giá chỉ từ 7,5 tỷ  0936251468.
Tôi Cần Bán Đất Tại Lâm Du - 11 tỷ.
Mã tin: HN532
Giá khoảng: 0 Triệu
Liên hệ: 0936251468

Tôi Cần Bán Đất Tại Lâm Du - 11 tỷ.
Bán biệt thự biển tại Đà Nẵng giai đoạn 2
Mã tin: DN434
Giá khoảng: 12 Tỷ
Liên hệ: 0949221618

Bán biệt thự biển tại Đà Nẵng giai đoạn 2
Cần bán Lk 3 dự án Bắc 32 đường 24m. LH: 094.922.1618
Mã tin: HN28
Giá khoảng: 6 Tỷ
Liên hệ: 0949221618

Cần bán Lk 3 dự án Bắc 32 đường 24m. LH: 094.922.1618
Bán biệt thự BT 14 ô 7 dự án Bắc 32 giá cực rẻ. LH: 094.922.1618
Mã tin: HN13
Giá khoảng: 6 Tỷ
Liên hệ: 0949221618

Bán biệt thự BT 14 ô 7 dự án Bắc 32 giá cực rẻ. LH: 094.922.1618